서울 집값 상승세가 이어지는 가운데 올해 수도권 공공분양 청약 기회가 크게 늘었다. 정부가 3기 신도시를 포함해 상반기에만 총 3100가구 규모의 공공분양 입주자 모집 공고를 내면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
국토교통부 등에 따르면 이번 상반기 공공분양 물량은 전년 같은 기간보다 43% 증가한 수준이다. 경기·인천을 포함한 수도권 전체 공급 물량은 약 1만 3400가구로, 지난해 대비 40%가량 늘었다.
이번 상반기 물량 가운데 가장 많은 가구가 공급되는 곳은 남양주 왕숙2지구다. A1·A3 블록 합산 총 1498가구가 입주자를 모집한다. 지난해 12월 공급된 왕숙1지구가 높은 경쟁률을 기록한 만큼, 이번 2지구에도 수요가 대거 몰릴 것으로 예상된다.
왕숙2지구의 핵심 교통 호재는 9호선 연장선(강동~하남~남양주선) 개통과 함께 신설 예정인 일패역(가칭)이다. 단지에서 도보로 이용 가능한 거리에 위치할 예정이다. A1 블록 812가구는 금호건설이 '왕숙 아테라' 브랜드로 시공하는 민간참여형 공공분양 단지로, 전용 59·74·84㎡로 구성된다. A3 블록은 686가구이며 동일한 면적대로 공급된다.
서울과 인접한 고양 창릉지구도 주목할 만한 공급지다. GTX-A와 고양 은평선 환승역인 창릉역(가칭)이 2030년 개통될 예정으로, 광역 교통망 확충에 대한 기대감이 높다. S-1 블록에서 494가구가 공급되며 우미건설이 시공을 맡는다. 초등학교 예정 부지를 품은 이른바 '초품아' 단지로, 3호선 화정역과 고속도로 접근성도 갖췄다. 분양가는 전용 59㎡가 약 5억 6800만 원, 전용 84㎡가 약 7억 8300만 원이다.
인천 계양 A9 블록은 신혼희망타운으로 조성되며 5월 중 166가구를 일반 공급한다. 무주택 신혼부부와 예비 신혼부부, 한부모 가족만 신청 자격이 주어진다.
서울 내 추가 공공분양은 사실상 없다. 다만 오는 8월 고덕강일지구 3단지가 분양에 나설 예정이다. 기존 사전 청약 당첨 1090가구에 더해 이번 본청약에서 215가구를 추가 모집한다. 이 단지는 건물만 분양하고 토지는 공공이 보유하는 '토지임대부 주택'으로, 시세의 절반 수준 분양가가 특징이다. 앞서 3월 진행된 마곡 17단지 일반 공급에서 같은 방식의 단지가 125대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
전문가들은 공공분양 청약에서 전략적 접근을 강조한다. 특히 부부가 각자 특별공급 자격을 갖추고 있다면 개별 중복 신청이 가능하다는 점을 활용할 필요가 있다. LH에 따르면 지난해 공공분양 청약 신청 38만 9680건 중 약 30%가 부부 중복 신청이었다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "최근 수도권 공공분양은 단지 하나에 최소 1만 명이 몰린다"며 "당첨 확률을 높이려면 각자 유리한 특공 유형을 선택해 중복 신청하는 것이 전략적"이라고 말했다. 신생아 가구의 경우 배우자 한 명은 신생아 특공, 다른 한 명은 신혼부부 특공을 각각 신청하는 방식도 가능하다.
토지임대부 주택을 선택할 때는 월 임대료 부담을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 마곡 17단지의 경우 전용 59㎡ 분양가는 약 3억 4000만 원이지만, 토지 임대료는 월 66만 원 수준이다. 전매제한은 10년, 의무 거주기간은 5년이며, 일반 아파트와 달리 토지와 건물을 함께 처분할 수 없어 시세 차익 면에서 제약이 따른다.
청약통장 관리 전략도 중요하다. 전용 40㎡ 초과 아파트 일반공급에서는 납입 금액이 많은 순으로 당첨자가 결정되는 반면, 40㎡ 이하는 납입 횟수가 기준이 된다. 업계 관계자는 "목표 면적에 맞게 납입 방식을 전략적으로 관리해야 한다"고 조언했다.