아파트 전세 물량이 빠르게 줄면서 올해 들어 전국 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 뛰어넘었다. 정부가 비거주 1주택자에 대한 세제를 강화하고 동시에 매물 출회를 유도하는 상황에서, 실거주를 선택하는 집주인이 늘어날 경우 전셋값이 더욱 가파르게 오를 수 있다는 우려가 나온다.
한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로, 같은 기간 매매 상승률(0.98%)을 0.58%포인트 웃돌았다. 수도권 전세 상승률은 2.20%로 매매가격 상승률(1.79%)보다 0.41%포인트 높았고, 비수도권에서도 전세 상승률(0.94%)이 매매 상승률(0.20%)을 0.74%포인트 상회했다.
서울의 경우 매매 상승률(2.81%)이 전세 상승률(2.61%)보다 여전히 높지만, 양측의 격차는 꾸준히 좁혀져 최근 0.20%포인트까지 줄었다. 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 가장 높은 수준을 기록했다.
올해 전세가격 누적 상승률이 가장 높은 지역은 경기 수원시 영통구(4.57%)였다. 이어 경기 안양시 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.20%), 경기 용인시 기흥구(4.16%) 순으로 집계됐다.
서울 강남3구는 다주택자 규제 여파로 매매가격이 약세를 보인 반면, 전셋값은 상대적으로 큰 폭으로 올랐다. 서초구의 경우 올해 매매가격이 누적 1.00% 오르는 데 그쳤지만, 같은 기간 전세가격은 3.65% 상승해 격차가 2.65%포인트에 달했다.
서울 전세시장에는 복합적인 요인이 작용하고 있다. 한국부동산원과 부동산R114가 올해 2월 발표한 자료에 따르면, 서울 공동주택 입주 예정 물량은 올해 2만7058가구에서 내년 1만7197가구로 대폭 줄어든다. 신축 입주물량 감소에 더해 집주인의 실거주 의무 강화, 전세의 월세 전환 가속화, 장기보유특별공제 축소 가능성까지 맞물려 전세 부족이 더 심해질 수 있다는 전망이 나온다.
김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "강남 등 전세 선호 지역에서는 집주인들이 전세가격 상승뿐 아니라 향후 세 부담까지 고려해 월세를 올리는 경우도 있다"며 "전세 가격 상승은 물론 월세가격까지 함께 밀어 올리는 현상도 빨라질 수 있다"고 말했다.
비거주 1주택자의 매물 출회를 유도하기 위해 정부가 토지거래허가 예외 적용 등의 방안을 검토하고 있는 것도 변수다. 권대중 한성대학교 경제·부동산학과 석좌교수는 "비거주 1주택자에 대한 압박이 강해져 이들이 실거주를 선택하게 되면 전세 물량이 줄어들면서 전셋값 상승세가 더욱 빨라질 수 있다"고 지적했다.