서울 용산구에서 최대 14억 원의 시세차익이 기대되는 무순위 청약 물량이 나온다. 동대문구와 서대문구에서도 수억 원대 차익이 예상되는 무순위 청약이 연달아 공급되면서 청약 수요가 집중될 전망이다.
서울의 공급 부족이 지속되는 가운데 기존 분양가 수준으로 물량이 나오는 만큼, 이번 청약에도 높은 경쟁률이 예상된다.
청약홈에 따르면 용산구 한강대로 일대 '용산호반써밋에디션' 전용 105㎡ 1가구의 무순위 청약이 13일 접수된다. 기존 계약자가 불법 전매 등 공급질서 교란 행위로 적발돼 계약이 취소된 물량이다.
이번 청약은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있으며, 모집공고일 기준 서울시에 거주하는 무주택 세대주라면 누구나 지원 가능하다.
분양가는 2023년 최초 분양 당시 가격인 19억 8160만 원이 적용된다. 인근 용산센트럴파크 전용 102㎡가 올해 3월 34억 원에 거래된 것을 감안하면 약 14억 원의 시세차익을 기대할 수 있다.
용산호반써밋에디션은 지하 8층~지상 39층, 1개 동, 총 110가구 규모의 주상복합 단지다. 용산역과 신용산역이 가까운 역세권에 위치하며, 국제빌딩 주변 제5구역 재개발로 조성됐다. 지난해 3월 입주를 마쳤다.
동대문구 이문동 '래미안 라그란데'는 12일부터 13일까지 총 2가구에 대한 무순위 청약을 진행한다. 역시 기존 당첨자의 불법 행위가 적발되면서 재공급되는 물량으로, 전용 55㎡ 1가구(일반공급)와 전용 74㎡ 1가구(노부모부양 특별공급)로 구성된다.
청약통장이 없어도 신청할 수 있으며, 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주라면 지원 가능하다. 단, 특별공급 물량은 노부모부양 요건을 충족해야 한다.
분양가는 2023년 당시 수준으로, 전용 55㎡는 약 8억 8300만 원, 전용 74㎡는 약 9억 5800만 원이다. 같은 단지 전용 74㎡가 지난해 9월 약 13억 7500만 원에 거래됐고, 인근 이문아이파크자이 전용 59㎡도 올해 3월 약 15억 2000만 원에 손바뀜된 점을 고려하면 수억 원대 시세차익을 노릴 수 있다.
'래미안 라그란데'는 이문1구역 재개발로 탄생한 3069가구 규모의 대단지로, 지난해 1월 입주했다.
서대문구 남가좌동 'DMC 가재울 아이파크'는 오는 18일 전용 59㎡ 1가구에 대한 무순위 청약을 실시한다. 청약 과정에서 불법 행위가 적발되면서 나온 생애최초 특별공급 물량이다.
청약통장 없이도 신청 가능하며, 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대구성원이면 청약할 수 있다. 다만 생애 최초 주택 구입 여부와 소득·자산 기준, 5년 이상 소득세 납부 요건 등 별도 조건을 갖춰야 한다.
공급가는 2023년 분양 당시와 동일한 8억 5690만 원이다. 인근 DMC금호리첸시아 전용 59㎡가 지난 4월 12억 5000만 원에 거래된 점을 감안하면 약 4억 원의 차익이 기대된다. 'DMC 가재울 아이파크'는 지하 3층~지상 27층, 3개 동, 총 283가구 규모로 지난해 12월 입주했다.
한편 이들 세 단지의 당첨자는 발코니 확장과 추가 옵션 등 기존 계약 조건을 그대로 승계해야 한다. 또한 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에 포함돼 있어 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용되며, 전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 유지된다.
실거주 의무는 단지별로 다르다. 용산호반써밋에디션은 최초 입주일로부터 3년간 실거주 의무가 부과된다. 반면 래미안 라그란데와 DMC 가재울 아이파크는 실거주 의무가 적용되지 않는다.