강북권에서도 국민평형 분양가가 17억원대를 넘어서는 시대가 현실화하고 있다. 서울 성북구 장위뉴타운 한복판에 들어서는 '장위 푸르지오 마크원'이 29일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 레이스에 돌입하면서다. 서울 분양시장의 고분양가 부담이 비강남권으로까지 확산되고 있다는 평가가 나온다.
부동산R114에 따르면 7월 첫째 주 전국에서 총 14개 단지, 8천167가구(일반분양 6천541가구)가 청약에 나선다. 이 중 주목도가 가장 높은 단지는 단연 서울 성북구 장위동 68-37 일원에 공급되는 '장위 푸르지오 마크원'이다. 대우건설이 시공하는 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1천931가구 규모로 조성되며, 이 중 1천32가구가 일반분양 물량이다. 올해 상반기 서울 분양시장에서 가장 많은 일반분양 물량을 자랑하는 단지 중 하나로 손꼽힌다.
장위 10구역은 2008년 정비구역으로 지정돼 2017년 관리처분계획 인가를 받았으나, 구역 내 사랑제일교회와의 갈등으로 사업이 약 9년간 지연됐다. 결국 교회 부지를 제외한 형태로 정비구역을 조정해 지난해 말 착공 신고가 처리됐고, 입주는 2030년 9월로 예정돼 있다.
분양가는 전용 59㎡가 13억5천250만~14억6천60만원, 전용 84㎡가 16억1천80만~17억6천570만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 5천34만원으로, 장위뉴타운 내 이전 공급 단지들과 비교하면 가파르게 오른 수준이다. 2022년 분양된 장위 4구역 '장위 자이 레디언트'의 전용 84㎡ 최고 분양가가 10억2천350만원이었고, 2024년 공급된 장위 6구역 '푸르지오 라디우스 파크'가 12억1천100만원이었음을 감안하면, 불과 4년 새 분양가가 7억원 이상 뛴 셈이다. 인근 공인중개업소에서는 미분양 가능성을 우려하는 목소리도 나오지만, 견본주택 오픈 첫날부터 평일 오전임에도 입장 대기줄이 생겨나는 등 실수요자들의 관심은 뜨겁다.
입지 면에서는 지하철 6호선 돌곶이역을 걸어서 이용할 수 있고, 1호선·경춘선 광운대역도 인근에 있다. 향후 GTX-C 노선이 개통되면 강남 접근성도 개선될 전망이다. 단지 앞에는 서울장위초등학교가 위치해 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지로도 주목받는다. 이마트·롯데백화점·현대백화점 등 생활편의시설과 북서울꿈의숲·월곡산·중랑천 등 자연환경도 가까이 있다. 서울시가 올해 2월 강북전성시대기금 4조8천억원, 강북권 철도·도로 사업비 5조2천억원 등을 투입하는 '다시, 강북 전성시대 2.0' 프로젝트를 발표한 것도 인근 지역 가치 상승 기대감을 높이는 요인으로 꼽힌다. 청약 일정은 특별공급 29일을 시작으로 30일 1순위 해당지역, 7월 1일 1순위 기타지역, 7월 2일 2순위 순으로 진행되며, 당첨자 발표는 7월 8일이다. 정당계약은 7월 20일부터 23일까지다.
수도권 외 지역에서는 경남 김해시 신문동의 '김해신문센트럴아이파크'가 눈길을 끈다. HDC현대산업개발이 장유신문지구 도시개발사업을 통해 공급하는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 13개동, 전용면적 84~128㎡, 총 1천379가구 규모다. 남해고속도로 지선을 통해 부산과 창원으로의 이동이 용이하고, 롯데아울렛·롯데시네마 등 상업시설이 가깝다. 30일 1순위 해당지역 접수를 시작으로 7월 1일 기타지역, 7월 2일 2순위 순으로 청약이 진행된다. 경남 밀양시 부북면의 '밀양수자인더퍼스트' 1·2단지도 같은 날 공공분양 1순위 청약을 각각 받는다.
경북 경산시 중산동의 '펜타힐즈더블유(1단지)A2-1'도 30일부터 1·2순위 청약을 차례로 소화한다. 서울에서는 동작구 노량진동 '드파인아르티아'와 동대문구 전농동 '퀀즈W청량리역'(청년안심주택)이 30일 각각 1순위 접수와 발표를 진행한다. 경기에서는 오산시 내삼미동 '북오산자이드포레(2BL)'와 평택시 고덕동 '고덕국제신도시수자인하우스디(A67)'가 같은 날 발표를 앞두고 있다.
7월 1일에는 경기 의왕시 학의동 '의왕백운밸리젠시빌란트(A1)' 민간임대 단지의 접수가 시작된다(~7월 2일). 경남 양산시 물금읍 '힐스테이트양산더스카이(1BL)'는 7월 1일 발표, 인천 검단구 불로동 '더샵검단레이크파크(AB22)'는 7월 2일 발표된다. 7월 3일에는 경기 성남시 동원동 'e편한세상분당퍼스트빌리지(A1, 신혼희망타운)'와 경남 김해시 내동 '트리븐김해' 등 2곳의 견본주택이 개관한다. 경기 양주시 회정동 '양주회천지구로제비앙엘가(A8)', 경남 함안군 가야읍 '함안가야휴니온아르떼', 제주시 연동 '신제주동문디이스트시그니처원Ⅰ·Ⅱ' 등도 7월 3일 1순위 청약을 받는다. 주말인 7월 5일에는 경기 평택시 고덕동 '평택고덕우미린프레스티지(Abc-36)'의 계약이 시작돼 7월 7일까지 이어진다.
아래는 7월 첫째 주 주요 청약 일정이다.
| 6월 29일 (일) | |
| 접수 | 강원 횡성군 우천면 횡성우천2 통합공공임대 일자리연계형 ~7/3 |
| 계약 | 전북 익산시 팔봉동 익산펠리피아 ~7/1 |
| 6월 30일 (화) | |
| 접수 | 경남 김해시 신문동 김해신문센트럴아이파크 (A34-1) 1순위 |
| 접수 | 경남 김해시 신문동 신문대상웰라움라시엘 1순위 |
| 접수 | 경남 밀양시 부북면 밀양수자인더퍼스트 (1단지) 공공분양 1순위 |
| 접수 | 경남 밀양시 부북면 밀양수자인더퍼스트 (2단지) 공공분양 1순위 |
| 접수 | 경북 경산시 중산동 펜타힐즈더블유 (1단지) A2-1 1순위 |
| 접수 | 부산 강서구 강동동 에코델타시티중흥S-클래스리버시티 (2BL) 1순위 |
| 접수 | 서울 동작구 노량진동 드파인아르티아 1순위 |
| 접수 | 서울 성북구 장위동 장위푸르지오마크원 1순위 |
| 발표 | 경기 오산시 내삼미동 북오산자이드포레 (2BL) |
| 발표 | 경기 평택시 고덕동 고덕국제신도시수자인하우스디 (A67) |
| 발표 | 경남 양산시 물금읍 힐스테이트양산더스카이 (1BL) |
| 발표 | 서울 동대문구 전농동 퀀즈W청량리역 (청년안심주택) |
| 7월 1일 (수) | |
| 접수 | 경기 의왕시 학의동 의왕백운밸리젠시빌란트 (A1) 민간임대 ~7/2 |
| 접수 | 경남 김해시 신문동 김해신문센트럴아이파크 (A34-1) 2순위 |
| 접수 | 경남 김해시 신문동 신문대상웰라움라시엘 2순위 |
| 접수 | 경남 밀양시 부북면 밀양수자인더퍼스트 (1단지) 공공분양 2순위 |
| 접수 | 경남 밀양시 부북면 밀양수자인더퍼스트 (2단지) 공공분양 2순위 |
| 접수 | 경북 경산시 중산동 펜타힐즈더블유 (1단지) A2-1 2순위 |
| 접수 | 부산 강서구 강동동 에코델타시티중흥S-클래스리버시티 (2BL) 2순위 |
| 발표 | 경남 양산시 물금읍 힐스테이트양산더스카이 (2BL) |
| 7월 2일 (목) | |
| 접수 | 서울 동작구 노량진동 드파인아르티아 2순위 |
| 접수 | 서울 성북구 장위동 장위푸르지오마크원 2순위 |
| 발표 | 인천 검단구 불로동 더샵검단레이크파크 (AB22) |
| 7월 3일 (금) | |
| 오픈 | 경기 성남시 동원동 e편한세상분당퍼스트빌리지 (A1) 신혼희망타운 |
| 오픈 | 경남 김해시 내동 트리븐김해 |
| 접수 | 경기 양주시 회정동 양주회천지구로제비앙엘가 (A8) 1순위 |
| 접수 | 경남 함안군 가야읍 함안가야휴니온아르떼 1순위 |
| 접수 | 제주 제주시 연동 신제주동문디이스트시그니처원 Ⅰ 1순위 |
| 접수 | 제주 제주시 연동 신제주동문디이스트시그니처원 Ⅱ 1순위 |
| 발표 | 인천 검단구 마전동 더샵검단레이크파크 (AB23) |
| 7월 5일 (일) | |
| 계약 | 경기 평택시 고덕동 평택고덕우미린프레스티지 (Abc-36) ~7/7 |