경기도 광명시 철산동에서 내일(22일) 두 개 재건축 신축 단지의 청약 접수가 동시에 진행된다. 한 곳은 청약통장 없이 신청 가능한 무순위 청약, 다른 한 곳은 불법 계약 취소분을 재공급하는 물량으로 성격은 다르지만 두 단지 모두 최초 분양가로 공급된다는 공통점이 있다. 현 시세와의 격차를 노린 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
먼저 '철산자이 더 헤리티지'는 전용 59㎡ 4가구에 대해 무순위(사후) 청약을 실시한다. 철산주공 8·9단지를 재건축한 이 단지는 지하 3층~지상 최고 40층 23개 동, 총 3,804가구 규모로 지난해 5월 입주를 시작한 신축이다. 분양가는 최초 분양 당시 그대로 적용돼 59㎡A 타입 3가구는 7억1,700만~8억800만원, 59㎡C 타입 1가구는 7억5,700만원이다. 지난해 10월 같은 면적 입주권이 14억원에 거래된 점을 감안하면 당첨 시 최대 6억~7억원의 시세 차익이 기대된다. 청약은 내일(22일) 하루만 접수하며, 당첨자는 추첨으로 선정하고 29일 발표한다. 신청 자격은 현재 경기도에 거주하는 무주택 세대 구성원이며 청약통장은 필요 없다. 전매제한은 현 시점에서 없으나, 거주 의무 기간이 2027년 5월 30일까지 적용된다. 재당첨 제한은 10년이다.
'철산자이 브리에르'는 무순위 청약이 아닌 계약취소 재공급 물량이다. 불법행위로 계약이 해제된 2가구를 다시 공급하는 것으로, 일반 청약과 유사하게 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 진행된다. 내일(22일) 특별공급(전용 59㎡A 1가구, 분양가 8억170만원)이 먼저 접수되고, 23일에는 일반공급(전용 59㎡B 1가구, 분양가 8억6,670만원)이 이어진다. 두 가구 모두 2023년 10월 최초 분양 당시 가격이 그대로 적용됐다. 올해 4월 이 단지 같은 면적 입주권이 12억7,500만원에 거래된 사례를 감안하면 4억원 이상의 차익이 가능하다는 분석이다. 청약 자격은 공고일 기준 광명시에 거주하는 무주택 세대 구성원이며, 당첨자 발표는 30일, 계약은 10월 7일이다. 잔금(90%)은 11월 9일까지 납부해야 하며 입주는 10월 중 예정이다. 전매제한은 11월 7일 이후 해제되고 거주 의무 기간은 없다. 재당첨 제한 10년이 적용된다.
철산주공 10·11단지를 재건축한 브리에르는 지하 2층~지상 최고 40층 14개 동, 총 1,490가구 규모로 지난해 12월 준공됐다. 입주지정기간은 지난 3월부터 2028년 11월까지다.
두 단지는 서울 구로구·금천구와 맞닿은 철산동에 위치해 서울 생활권을 공유한다는 점이 꾸준한 수요의 배경이다. 지하철 7호선 철산역과 1호선 개봉역·구일역을 이용할 수 있으며, 안양천로·서부간선도로·남부순환로·서해안고속도로 등 광역 도로망 접근성도 우수하다. 안양천 동편으로는 광명교를 통해 가산디지털단지까지 도보 출퇴근도 가능한 거리다. 광명북중·광명북고 등 학교가 도보권에 있고 철산·목동 학원가도 가깝다.
청약 접수는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 진행된다. 각 단지의 세부 자격 요건과 일정은 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인해야 한다.