서울 아파트 전세 거래량이 약 7년 만에 최저 수준으로 추락했다. 정부의 잇따른 규제와 신규 공급 감소가 맞물리면서 서울 전세난이 갈수록 심해지자, 내 집 마련을 포기하지 않으려는 실수요자들이 서울 외곽 경기도 지역으로 발걸음을 돌리는 분위기다.
서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전세 거래량은 9152건으로 집계됐다. 2019년 4월 8920건 이후 82개월, 즉 약 7년 만에 가장 낮은 수치다. 다주택자 양도세 중과, 실거주 의무 강화 등의 수요 억제 정책으로 전세 매물 자체가 대폭 줄어든 가운데 새 아파트 공급까지 급감한 것이 주된 배경으로 꼽힌다.
ⓒ연합뉴스
전세 매물 수도 빠르게 감소하고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가에 따르면 3월 27일 기준 서울의 전세 매물은 1만6788건으로, 올해 1월 1일 2만3060건과 비교해 약 27.2% 줄었다. 전국 17개 시도 가운데 감소 폭이 가장 컸다.
자치구별로 보면 노원구가 65.8%로 서울에서 가장 큰 감소율을 보였으며, 금천구(-64.1%), 중랑구(-60.9%), 구로구(-60.2%) 등이 뒤를 이었다. 강서구(-32.8%)와 은평구(-31.6%)도 30% 이상 줄었다. 반면 용산구는 1월 1일 468건에서 3월 27일 466건으로 거의 변화가 없어 대조를 이뤘다.
이처럼 서울 전세 시장이 갈수록 팍팍해지자 서울과 맞닿아 있는 경기 지역 아파트를 매수하는 이른바 '탈서울' 움직임이 빨라지고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 올해 1월 경기도 아파트 전체 매매 거래 1만3934건 중 15.3%인 2137건이 서울 거주자가 매입한 것으로 확인됐다. 지난해 월평균 비율 13.3%보다 크게 오른 수치다.
지역별로는 하남(39%), 광명(38.2%), 구리(26.6%), 김포(26.6%), 의정부(26.5%) 등 서울 경계와 인접한 지역일수록 서울 거주자 비중이 두드러지게 높았다. 부동산 업계 한 전문가는 "규제와 공급 부족이 겹쳐 서울 전세난이 임계점을 넘어서면서 인근 경기 지역으로의 수요 이동이 더욱 빨라지고 있다"며 "서울 접근성과 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 지역들의 강세는 당분간 지속될 것"이라고 내다봤다.
이 같은 수요 이동에 발맞춰 서울 인근 경기도 신규 분양 단지들도 주목받고 있다. BS한양은 경기 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 들어서는 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차'를 오는 4월 분양할 예정이다. 평택 고덕국제신도시에서는 BS한양과 제일건설이 손잡고 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'를 공급한다.
롯데건설도 경기 광주시에 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지'를 4월 중 선보일 계획이며, 한토건설은 경기 화성시 동탄2신도시에서 '동탄 그웬 160'을 공급할 예정이다.