다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료를 전후로 서울 아파트 매매가격 상승폭이 큰 폭으로 뛰었다. 줄곧 약세를 보이던 강남구까지 상승 전환하면서 서울 전 자치구가 오름세로 돌아섰고, 중하위권 일부 지역은 통계 작성 이래 가장 높은 주간 상승률을 나타냈다.
한국부동산원이 14일 발표한 5월 둘째 주(5월 11일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 직전 주보다 평균 0.28% 올랐다. 직전 3주간 0.14~0.15% 수준을 유지하던 서울 주간 상승률이 이번 주 들어 0.13%포인트 확대된 것으로, 정부가 다주택자 중과 유예 종료 방침을 밝힌 직후인 1월 넷째 주(0.31%) 이후 15주 만에 가장 높은 수치다.
부동산원은 "일부 지역에서 매도·매수자의 관망세가 이어지고 있으나 정주 여건이 양호한 단지와 재건축 추진 단지를 중심으로 매수 문의가 늘고 상승 거래가 이뤄지는 등 서울 전반적으로 가격이 올랐다"고 설명했다.
11주 연속 약세를 이어가며 마지막 하락 지역으로 남아 있던 강남구(0.19%)가 12주 만에 상승 전환하면서 서울 25개 자치구 전체가 오름세를 기록했다. 서울 전 지역이 동반 상승한 것은 지난 2월 셋째 주 이후 처음이다. 서초구(0.17%)와 송파구(0.35%)도 각각 전주 대비 상승폭을 키웠다. 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 송파구에서 시작된 급매물 거래 흐름이 인근으로 번지고, 강남구 재건축 단지를 중심으로 막판 급매물 거래가 활발하게 이뤄지면서 강남권 상승세를 이끈 것으로 분석된다.
중하위권 지역의 상승폭 확대도 두드러졌다. 성북구(0.54%)는 종암·돈암동 대단지를 중심으로 상승률이 전주 대비 두 배로 뛰었고, 서대문구(0.45%)는 2014년 3월 이후 최고 주간 상승률을 기록했다. 강서구(0.39%), 종로구(0.36%), 동대문구(0.33%), 강북구(0.33%), 구로구(0.33%) 등 외곽 지역도 오름폭이 가팔랐다. 특히 성북구와 종로구의 주간 상승률은 관련 통계를 공표하기 시작한 2012년 5월 이후 역대 최고치다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "다주택자 매물이 줄어든 데다 집값이 상대적으로 낮은 비강남 지역에 내 집 마련을 원하는 젊은 층 수요가 유입되면서 서울 평균 시세 상승으로 이어진 것으로 보인다"며 "세제 개편 등 정부의 추가 대책에 따라 흐름이 달라질 수 있다"고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "가격 부담이 덜하면서 정주 환경이 나쁘지 않은 이른바 '가성비 지역'으로 하위 지역 매도자들의 갈아타기 수요가 몰리고, 급매물을 기다리던 수요자들이 다시 매수에 나서면서 상승폭이 커지는 양상"이라고 분석했다.
경기도(0.11%)도 전주 대비 상승폭을 넓혔다. 안양시 동안구(0.69%), 광명시(0.67%), 성남시 분당구(0.43%) 등의 오름폭이 컸고, 11주 연속 하락 후 직전 주 보합으로 돌아섰던 과천시(0.20%)는 12주 만에 상승 전환했다. 인천은 하락에서 보합으로, 수도권 전체로는 상승폭이 0.08%에서 0.14%로 확대됐다. 비수도권(-0.02%)은 3주째 약세를 이어갔고, 전국 매매가격 상승률은 0.06%로 집계됐다.
전세 시장도 강세다. 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.28% 올라 2015년 11월 이후 약 10년 6개월 만에 가장 높은 주간 상승률을 기록했다. 성북구(0.51%)가 2013년 10월 이후 최고 상승률을 보인 가운데 송파구(0.50%), 성동구(0.40%), 강북구(0.40%), 광진구(0.37%) 등도 오름폭이 컸다. 경기도에서는 광명시(0.66%), 하남시(0.43%), 화성시 동탄구(0.41%) 등의 전셋값이 가파르게 올랐으며 전국 아파트 전세가격은 직전 주 대비 0.11% 상승했다.