서울 아파트 매매가격 오름폭이 한 주 만에 두 배로 불어났다. 한국부동산원이 2일 발표한 4월 첫째 주(3월 31일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.12% 상승했다. 이는 직전 주 상승률인 0.06%의 두 배에 해당하는 수치다.
특히 전주에 각각 0.01%, 0.04% 하락했던 용산구와 동작구가 이번 주 상승세로 돌아서며 0.04% 오름세를 기록했다. 전주에 0.06% 떨어졌던 강동구 아파트값도 보합으로 전환됐다.
중저가 아파트가 밀집한 지역의 상승세는 더욱 두드러졌다. 관악구는 0.09%에서 0.26%로, 강서구는 0.17%에서 0.27%로, 영등포구는 0.16%에서 0.24%로 오름폭이 크게 확대됐다. 반면 강남 3구는 하락 흐름을 이어갔다.
이 같은 흐름에 대해 전문가들은 오는 5월 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들이 내놓은 급매물이 소진되고 있는 가운데, 대출 규제가 상대적으로 덜한 중저가 지역 아파트 쪽으로 매수 수요가 집중된 결과라고 분석했다.
이런 가운데 정부는 이달 17일부터 다주택자와 임대사업자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출의 만기연장을 원칙적으로 금지하는 조치를 시행한다. 금융위원회는 1일 관계부처 합동으로 '2026년도 가계부채 관리 방안'을 발표하면서 이 같은 내용을 공식화했다. 이번 규제의 직접 대상은 만기 일시상환 방식의 주담대로, 약 1만 7,000가구(4조 1,000억 원) 규모이며 올해 만기 도래 물량은 1만 2,000가구(2조 7,000억 원)로 추산된다. 다만 임차인이 있는 경우에는 임대차 계약 종료 시점까지 예외적으로 만기 연장을 허용한다.
시장 전문가들은 이번 대출 규제로 인해 다주택자들이 보유 주택을 시장에 내놓을 압박이 커질 것으로 내다봤다. 다만 실수요자의 구매력이 충분하지 않은 상황에서 매물 소화가 원활하지 않을 경우, 현금 여력이 있는 일부 투자자에게만 유리한 구조가 될 수 있다는 우려도 나온다.