3기 신도시 중 최대 규모인 광명·시흥 공공주택지구의 토지보상 감정평가가 16년 만에 마무리 단계에 들어서면서 수도권 6만7천 호 주택 공급 일정이 가시화되고 있다.
업계에 따르면 광명·시흥지구 토지보상 감정평가는 지난 19일 사실상 완료됐다. 현재 지장물과 영업권에 대한 일부 감정평가 작업이 남아 있으나, 이달 안에 모두 마무리될 예정이다.
한국토지주택공사(LH)는 이달 중 보상 사무소를 열고 준비 작업에 착수했으며, 7월부터 토지 소유자들에 대한 본격적인 보상이 시작된다. 당초 보상 착수 시점은 올해 말로 잡혀 있었으나, 수도권 서남부 최대 규모 공급 단지라는 점을 감안해 주민과의 협의를 통해 일정을 앞당겼다고 LH는 밝혔다.
광명·시흥지구는 광명시와 시흥시에 걸쳐 약 1천271만㎡(여의도의 약 4.4배) 규모로 조성되는 공공주택지구다. 총 6만7천 호가 공급되며, 이 가운데 공공분양 1만3천 호, 공공임대 2만4천 호를 포함해 총 3만7천 호가 공공주택으로 건설된다.
LH는 신속한 보상 추진과 지장물 조기 이전 등을 통해 2027년 말 착공에 돌입한다는 방침이다. 2029년 첫 분양, 2031년 최초 입주를 목표로 사업을 추진 중이다.
이번 보상평가 완료는 세 차례의 정책 변경을 거치며 오랜 기간 표류해온 사업이 정상화 궤도에 올랐다는 점에서 주목된다. 광명·시흥지구는 2010년 이명박 정부 당시 보금자리주택지구로 처음 지정됐다. 당시 17.4㎢ 부지에 보금자리주택 6만6천여 호를 포함해 총 9만5천여 호를 공급하고, 사업비만 23조9천억원(2010년 기준)에 달하는 대형 프로젝트였다.
그러나 부동산 경기 침체와 LH 재정 악화가 맞물리면서 사업 추진 5년 만인 2015년 지구 지정이 해제됐다. 이후 정부가 난개발 방지를 위해 해당 지역을 특별관리지역으로 묶으면서 개발은 물론 건축·증축까지 제한돼 주민들의 재산권 행사에 오랜 기간 제약이 따랐다.
2021년 2월에는 수도권 주택 공급 확충을 위해 광명·시흥이 6번째 3기 신도시로 선정되며 재추진에 들어갔다. 하지만 발표 직후 LH 임직원의 투기 의혹이 불거지면서 다시 사업 추진에 차질이 빚어졌다.
시흥지구 주민대책위원회 김세정 위원장은 "정부 주도 개발 사업이 16년째 이어지면서 사유재산권 행사 제한 등 주민 피해가 심각했다"며 "계획보다 보상이 앞당겨진 것은 그나마 다행이고 주민들도 대체로 만족하는 분위기"라고 말했다. 다만 그는 "대토 보상사업 준비가 충분하지 않은 상태에서 10월 시행이 예고돼 있다"며 "대토 보상 시기를 7월로 앞당겨 현금 보상과 동시에 진행해야 한다"고 강조했다.